杭州出让3宗涉宅用地，最高溢价率超16%

9 月 20 日，杭州市区顺利完成 2024 年第十二批住宅用地的出让，此次共有 3 宗地块成交，总计成交金额达 45.22 亿元。

依据地块出让信息，本次出让的 3 宗地块分别坐落于西湖区、萧山区以及余杭区。地块起始总价约为 42.92 亿元，地块实行自由竞价方式，按照价高者得的原则来确定竞得人。在此次出让的地块当中，溢价率最高的地块是杭政储出 [2024] 97 号地块，也就是萧山城区市北单元 XS070102-32 地块。该地块东边至四甲河绿化带，南边至友佳路，西边至明星路，北边至建设二路。地块出让土地面积为 26808 平方米，出让地上建筑面积 48254.4 平方米，出让起始价为 120636 万元，折合起始楼面价为 25000 元 / 平方米。

按照地块出让须知规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不得高于 37300 元 / 平方米，且毛坯销售最高单价不得高于 41030 元 / 平方米。如果实施装修销售，装修价格不得高于 4000 元 / 平方米。

根据地块成交结果，该地块经过 21 轮竞价，由绿城旗下的杭州浙凡置业有限公司以总价约 14.06 亿元竞得，成交楼面价为 29145 元 / 平方米，溢价率达 16.58%。

在该批次中，起始总价最高的是位于余杭区的杭政储出 [2024] 98 号地块，即杭州市余杭区良渚东单元 YH030502-13 地块。地块东边至规划支路，南边至庄墩路，西边至白洋港路，北边至贝家桥港南侧绿带。该地块出让土地面积 59429 平方米，出让地上建筑面积 148572.5 平方米，出让起始价 163430 万元，折合起始楼面价 11000 元 / 平方米。该地块未设置新房销售限价。

根据地块成交结果，该地块经过 4 轮竞价，最终由浙江建杭置业集团有限公司以总价约 16.64 亿元摘得，成交楼面价 11202 元 / 平方米，溢价率为 1.84%。

杭政储出 [2024] 96 号地块即西湖区双桥单元 XH020203-03 地块，地块东边至规划绿化，南边至规划绿化，西边至荆大路，北边至规划绿化。该地块出让土地面积 60078 平方米，出让地上建筑面积 150195 平方米，出让起始价 145088 万元，折合起始楼面价 9660 元 / 平方米。

按照地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不得高于 25000 元 / 平方米，且毛坯销售最高单价不得高于 27500 元 / 平方米。如果实施装修销售，装修价格不得高于 3000 元 / 平方米。

地块成交信息显示，该地块由浙江万科南都房地产有限公司联合杭州地铁开发有限公司以底价约 14.51 亿元摘得，成交楼面价 9660 元 / 平方米。