楼市三季度成交量延续筑底行情，四季度有望稳中回升

10 月 4 日，克而瑞研究中心发布报告指出，2024 年三季度，整体楼市再度回到年内低位，供应与需求同环比均出现下降，不及上半年季度平均水平：一方面，房企推盘的积极性较为一般，三季度供应量相较于二季度环比下降两成，累计同比降幅仍在三成以上，尤其是二三线城市跌幅显著，依旧以去库存为主要任务；另一方面，三季度成交稳中有降，年中冲刺季过后需求进入疲软期，京沪杭等城市新政的利好效应持续衰退，也使得成交增长相对乏力，“金九” 成色表现一般。

相比之下，二手房由于业主降价以及挂牌量上升，性价比凸显，对刚需群体的吸引力更强，持续分流新房客群。

报告内容显示，2024 年三季度楼市成交延续筑底态势，因为供应缩量叠加传统营销淡季，同时受到高温天气影响，整体成交量回落至年内较低位置。

据 CRIC 监测数据，7 月至 8 月，115 个重点城市商品住宅成交面积为 3361 万平方米，较二季度月均下降 17%，同比降幅为 20%，前 8 个月累计同比降幅收窄至 35%。

9 月延续 8 月的低迷行情，即便供给量有所回升，但成交依旧延续稳中有降的态势，为年内次低水平。

据 CRIC 监测数据，9 月 30 个重点城市整体成交 859 万平方米，环比下降 6%，同比下降 34%，与上半年月均值相比仍下降 17%。根据 30 城环比数据预估百城成交情况，可以推断出三季度同环比均下跌，跌幅均在两成以上，较今年上半年季度平均水平下降 10%。从前三季度累计数据来看，跌幅仍在不断收窄，延续着弱复苏的走势。

克而瑞预计，目前来看整体三季度延续筑底行情，9 月成交基本与 8 月持平，成色一般。预判四季度，由于 9 月末中央频繁发声，降息降准以及核心城市 “四限” 松绑等政策落地，随着政策持续发酵，新房成交存在一定的回升空间，四季度相比三季度有望稳中有增 20% 左右，维持弱复苏态势，全年成交降幅有望收窄至三成以内。另外，二手房市场仍处于高位震荡行情，目前整体成交动能略有放缓，但是因为刚需购房客群基数较大，再加上二手房业主延续以价换量的策略，市场韧性还是略好于新房，预期 10 月整体成交规模还将延续高位。